作者簡(jiǎn)介：鄒治保，湖北黃石人，武漢大學(xué)工程管理專業(yè)碩士，一級(jí)建造師，巨成結(jié)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理，曾參與鄂州電廠消防站遷移等重大項(xiàng)目。

在武漢長(zhǎng)江之畔，一棟建于上世紀(jì)90年代的商業(yè)樓宇正經(jīng)歷著"逆生長(zhǎng)"—隨著鋼滑道頂升設(shè)備發(fā)出低沉的嗡鳴聲，這座3.2萬噸的建筑以毫米級(jí)精度平穩(wěn)抬升，其下方正在拓展出四層地下商業(yè)空間！這類項(xiàng)目將是武漢巨成地空置業(yè)公司完成的代表性城市更新項(xiàng)目，它標(biāo)志著我國(guó)城市發(fā)展正從二維平面開發(fā)轉(zhuǎn)向三維立體生長(zhǎng)。

一、地空置業(yè)

城市空間的垂直開發(fā)者

地空置業(yè)是以鋼滑道頂升技術(shù)為核心的新型城市開發(fā)模式。這項(xiàng)歷時(shí)十余年研發(fā)的創(chuàng)新技術(shù)，通過智能化群控同步頂升系統(tǒng)，可在不拆除既有建筑的前提下，將建筑物整體抬升數(shù)米，為地下空間開發(fā)創(chuàng)造可能。其技術(shù)先進(jìn)性體現(xiàn)在三個(gè)方面：采用模塊化鋼滑道支撐體系，確保建筑受力均衡；應(yīng)用智能同步控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)1mm級(jí)同步精度；配備多級(jí)安全裝置，保障頂升過程絕對(duì)安全。

相較于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，地空置業(yè)展現(xiàn)出三大范式突破：在開發(fā)邏輯上，從征地新建轉(zhuǎn)向存量升級(jí)；在價(jià)值創(chuàng)造上，從單一功能置換轉(zhuǎn)向空間倍增；在產(chǎn)業(yè)生態(tài)上，從零和博弈轉(zhuǎn)向多方共贏。這種創(chuàng)新模式完美契合國(guó)家"十四五"規(guī)劃提出的城市更新戰(zhàn)略，為破解老城區(qū)改造難題提供了技術(shù)解決方案。

巨成地空置業(yè)群控同步頂升成套設(shè)備

二、開拓地空置業(yè)的四維路徑

政策維度上，構(gòu)建"技術(shù)+標(biāo)準(zhǔn)"雙驅(qū)動(dòng)體系。巨成結(jié)構(gòu)和武漢大學(xué)主編，全國(guó)30余家設(shè)計(jì)院等單位共同參編的《鋼滑道頂升改造既有建筑技術(shù)規(guī)程》T/CECS 1727-2024，是國(guó)內(nèi)首部系統(tǒng)性規(guī)范既有建筑頂升改造技術(shù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在武漢等試點(diǎn)城市建立政策創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室，推動(dòng)容積率獎(jiǎng)勵(lì)、產(chǎn)權(quán)分割等制度突破。例如在武漢江漢區(qū)項(xiàng)目中，通過"空間增量確權(quán)"政策創(chuàng)新，使產(chǎn)權(quán)方獲得新增商業(yè)面積約70%的權(quán)益。

技術(shù)維度上，打造智能建造技術(shù)矩陣。巨成地空置業(yè)將研發(fā)更新代自適應(yīng)液壓頂升設(shè)備，將頂升控制點(diǎn)位提升至3萬個(gè)，可控制數(shù)百萬噸級(jí)的同步頂升。開發(fā)數(shù)字孿生運(yùn)維平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)變的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。建立頂升工程數(shù)據(jù)庫(kù)，累計(jì)采集數(shù)棟建筑的結(jié)構(gòu)參數(shù)，為項(xiàng)目決策提供數(shù)據(jù)支撐。

合作維度上，構(gòu)建四方共贏生態(tài)圈。創(chuàng)新"空間銀行"合作模式：政府獲得城市更新實(shí)效，產(chǎn)權(quán)方享受資產(chǎn)增值收益，建筑公司承接改造工程，地空置業(yè)獲取空間運(yùn)營(yíng)權(quán)益。在一個(gè)地空置業(yè)的項(xiàng)目中，通過這種模式可以使老舊百貨大樓價(jià)值大幅提升，創(chuàng)造就業(yè)崗位數(shù)百余個(gè)。

市場(chǎng)維度上，培育空間消費(fèi)新場(chǎng)景。針對(duì)不同建筑類型開發(fā)定制方案：住宅樓宇重點(diǎn)拓展地下停車、社區(qū)商業(yè)功能；商業(yè)建筑側(cè)重打造立體交通、智慧倉(cāng)儲(chǔ)空間；工業(yè)遺存改造突出文化創(chuàng)意空間營(yíng)造。甚至可以通過頂升歷史建筑創(chuàng)造“懸浮美術(shù)館”，成為城市文化新地標(biāo)。

通過頂升后形成新的底層商業(yè)空間示意圖

三、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的閉環(huán)體系

在項(xiàng)目開發(fā)全周期管理方面，建立"評(píng)估-設(shè)計(jì)-實(shí)施-運(yùn)營(yíng)"四階段管理體系。在評(píng)估階段采用三維激光掃描+BIM建模技術(shù)，72小時(shí)內(nèi)完成建筑"數(shù)字體檢"；設(shè)計(jì)階段提供不少于3種空間方案比選；施工階段實(shí)行"項(xiàng)目經(jīng)理+技術(shù)總監(jiān)"雙負(fù)責(zé)制；運(yùn)營(yíng)階段提供五年期智慧運(yùn)維服務(wù)。

在盈利模式創(chuàng)新方面，構(gòu)建"頂升服務(wù)費(fèi)+空間運(yùn)營(yíng)分成+碳交易收益"的復(fù)合收益結(jié)構(gòu)。在地空置業(yè)項(xiàng)目中，除收取數(shù)百、數(shù)千萬元頂升工程款外，還通過運(yùn)營(yíng)地下商業(yè)空間獲取年度分成收益，并成功交易碳配額數(shù)千噸，為國(guó)家節(jié)能減排做出巨大貢獻(xiàn)。

風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制方面，設(shè)立專項(xiàng)保險(xiǎn)基金，為每個(gè)項(xiàng)目投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，對(duì)施工過程中的應(yīng)力變化實(shí)行三級(jí)預(yù)警管理。

四、安全控制的關(guān)鍵要點(diǎn)

結(jié)構(gòu)安全的三重保障：一來，頂升前進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，采用碳纖維布、鋼板等包裹關(guān)鍵承重柱，提升約30%承載能力。二來，安裝分布式傳感器網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)建筑重心偏移情況。三來，設(shè)置液壓自鎖裝置，在系統(tǒng)壓力波動(dòng)超過5%時(shí)自動(dòng)停機(jī)。

施工過程安全控制方面，實(shí)行"五步工作法"：每日開工前設(shè)備點(diǎn)檢、每頂升60cm進(jìn)行姿態(tài)校正、每周結(jié)構(gòu)安全評(píng)估、突發(fā)天氣應(yīng)急響應(yīng)、完工后三月監(jiān)測(cè)期。特別在同步控制方面，采用"主控PLC+區(qū)域控制器+單點(diǎn)傳感器"三級(jí)控制系統(tǒng)，確保數(shù)萬個(gè)頂升點(diǎn)同步誤差不超過±1mm。

應(yīng)急預(yù)案體系健全。建立"135"應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制：1分鐘系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警，3分鐘技術(shù)團(tuán)隊(duì)研判，5分鐘啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。配備2000噸級(jí)應(yīng)急支撐架，可在15分鐘內(nèi)構(gòu)建臨時(shí)支撐體系。每年開展兩次全要素應(yīng)急演練，涵蓋地震突發(fā)、暴雨侵襲等場(chǎng)景。

頂升項(xiàng)目示意圖

站在城市更新戰(zhàn)略的風(fēng)口，地空置業(yè)將會(huì)重新定義城市發(fā)展邏輯。這種"向空中要高度，向地下拓深度"的創(chuàng)新模式，不僅破解了老城區(qū)改造的時(shí)空困局，更開創(chuàng)了綠色低碳的城市更新路徑。隨著技術(shù)體系的持續(xù)完善和商業(yè)模式的不斷成熟，地空置業(yè)有望帶動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)形成萬億級(jí)的新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入全新動(dòng)能。在這場(chǎng)地表之上的靜默革命中，中國(guó)智造正書寫著城市更新的未來答卷。